上周五，杭州经济适用房上市交易细则见诸于各大媒体后，2004年9月1日前买入经济适用房的业主沸腾了。这意味着9月12日以后，他们被锁住10多年的经济适房终于可以上市交易了。这几天，东新园业主论坛非常热闹，“一纸文件，我们小区的姐妹脱贫了”，“我们终于是有资产的人了”，“我们的房子可以抵押了”……论坛里的业主非常欢乐。

    东新园、三塘有20多个经济适用房业主上门咨询

    参考周边房价，多数观望后市再作打算

   “周末这两天，我们门店书面登记了20多套东新园、三塘小区的经济适用房，都是意向出售的房东，到门店咨询房子如何交易。”华邦地产在三塘沁园有一家门店，区域经理何委告诉记者，东新园内除了两幢楼不是，其他均为2004年9月1日前购入的经济适用房；三塘小区内大部分也是经济适用房，业主购买时间集中在1999年-2003年之间。至于为什么不能挂牌出售，何委解释说，以前经济适用房是不能出售的，如果挂牌要被房管局处罚，经纪人也不愿意接手这样的房源；现在虽然有操作细则出台，但真正实行是在9月12日以后，所以房产中介只能先以书面形式登记房源。据何委介绍，三塘小区、东新园经济适用房主力面积在70-130平方米之间，户型为刚需最青睐的两房或三房。据不完全统计，两个小区经济适用房7000套以上。

    至于出售的价格，房东基本参考周边二手房行情。三塘小区内有一批回迁房，比如三塘桃园、三塘北村、三塘南村的二手房均价在2万-2.1万元/平方米之间，面积集中在五六十平方米；区域内还有次新小区万家星城，均价2万元/平方米。“不过，从我们目前回访情况来看，区域内经济适用房业主多数抱着观望情绪，说是等下个月正式上市后看情况再作打算。”一位东新园附近的经纪人说。

    丁桥、三墩经济适用房出售55%差额计

    房东卖房积极性不高

    杭州经济适用房上市交易细则中，对于2004年9月1日前后购买的经济适用房上市交易补交的费用有所区别。其中，2004年9月1日之后的要补交增值部分的55%给政府，这是一笔不小的费用。

    丁桥、三墩板块集中了购买时间在2004年9月1日后的经济适用房。记者整理了一下，丁桥有丁桥兰苑、邻里人家、阳光逸城等小区，购房时间在2005-2007年之间，共计近5000户。美寓地产上东城门店经理王健介绍：“近两天来，我们还没有接到上门或者电话咨询卖房的经济适用房业主。我们经纪人回访的时候，跟业主沟通了一下，他们觉得补交差额的55%太多，卖房积极性不高。”

    三墩经济适用房业主表现同样冷静。华邦地产区域经理陈建华盘点了三墩经济适用房源，其中2007年的都市水乡有三分之一为经济适用房，估计有2000套可以上市。“但是市场反应没有这么快，而且这批房源补交的费用较高。估计以后拿出来卖的房子很少。”陈建华如是判断。

    本文来源：杭州网--每日商报

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